Lexique de la construction

ACCOL

Se dit lorsque 2 éléments sont liés entre eux et solidaires.

ACERMI

Sigle certifiant les isolants thermiques en fonction de leur emploi.

Baie

Toute ouverture, ouverte ou fermée par une fenêtre. On parle de baie libre quand l'ouverture ne possède pas de fenêtre.

Cabochon

Carrelage de petite taille. On place parfois des cabochons pour agrémenter un carrelage.

Dalle

Surface horizontale en béton, carrelage, pierre... Sur plots, elle préserve l'étanchéité des terrasses.

ACCOL

Se dit lorsque 2 éléments sont liés entre eux et solidaires.

ACOTHERM

Label de certification thermique et phonique des fenêtres.

Acrot

Petit mur en maçonnerie situé tout autour des toitures terrasses d'immeuble (généralement 1,20 m de hauteur).

Adduction

Conduite des eaux. On parle d'adduction d'eau potable pour désigner la ou les canalisations qui amèneront l'eau à un bâtiment à partir du réseau général.

AGR

Assemblage de matériaux entrant dans la composition d'un béton ou d'un mortier.

All

Partie du mur située sous une fenêtre.

Ame

Désigne généralement la partie centrale, dans l'épaisseur, d'une porte ou d'une cloison : porte à âme pleine, porte à âme alvéolée en carton, cloison toute hauteur à âme alvéolée, etc.

Anodiser

Faire subir à un métal une réaction chimique (oxydation) destinée à en améliorer ses propriétés superficielles.

Aide Personnalis

L'APL est une allocation dont peut bénéficier tout emprunteur ayant recours à un Prêt Conventionné ou à un Prêt à l'Accession Sociale, selon certaines conditions de ressources. L'APL est destinée à couvrir une partie des charges de remboursement des emprunts immobiliers.

Appels de fonds

Les appels de fonds interviennent en fonction de l'avancement des travaux. Le pourcentage maximum cumulé exigible aux différents stades de la construction d’après l’état d’avancement des travaux est fixés ainsi : 5% à la signature du contrat
10% à l’obtention du permis de construire
15% à l’ouverture du chantier
25% à l’achèvement des fondations
40% à l’achèvement des murs
60% à la mise hors de l’eau
75% à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air
95% à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
5 % à la réception.

Apport Personnel

L'apport personnel est la part de disponibilité dont l'emprunteur dispose et qu'il va utiliser pour son projet immobilier. Plus l'apport est élevé, meilleures sont les conditions du prêt immobilier. L'apport personnel peut être constitué grâce à : l'épargne, le Plan Epargne Logement, le Plan Epargne Entreprises, la vente d'un logement, un Prêt à Taux Zéro, un Prêt 1%...

APPR

Couche de peinture ou de papier peint posée sur un mur pour en améliorer l'aspect final.

ARASE

Dernier niveau d'un mur qui sert de repère pour bâtir dessus.

ACOTHERM

Label de certification thermique et phonique des fenêtres.

Araser

Mettre à niveau une surface, ôter toutes saillies ou irrégularités. Par extension, lorsque l'on parle d'un pignon arasé, il s'agit d'un pignon dont aucun élément de toiture ne dépasse.

Arbal

Pièce de bois de charpente, placée obliquement et supportant les pannes.

Ardoise

Pierre tendre et feuilletée, d'un gris bleuâtre, inaltérable à l'air, imperméable et qui sert principalement à la couverture des maisons. L'ardoise convient aux toits dont la pente est au minimum 20% et peut aller jusqu'à la verticale. C'est un des matériaux de toiture parmi les plus résistants (inattaquable par les fumées acides, l'air marin), incombustible, parfaitement imperméable et non gélive. De plus, ce n'est pas un matériau très lourd : 30 à 60 kg par mètre carré. Ardoise gironnée : ardoise taillée en forme de trapèze afin de s'adapter aux toits de forme circulaire.

Asphalte

Matériau constitué par un mélange de bitume et de fins gravillons utilisé notamment dans les complexes d'étanchéité.

Assainissement

Réseaux de collecte des eaux usées et pluviales.

Atre

Voir cheminée.

Balustre

Petite colonne de décoration et de support de tablette et de balustrade.

Banche

(Béton banché) voir : murs banchés.

BASSE-TEMP

Voir : Chauffage

Bastaing

Grosse pièce de bois.

B

Le label BBC est octroyé, selon leur situation géographique, pour les logements neufs dont l'objectif de consommation d'énergie est fixé à 50 kWh/m²/an maximum (climatisation, chauffage, éclairage, eau chaude...).

B

Le label BBC Effinergie s'applique aux maisons individuelles qui rentrent dans les normes BBC et qui s'articule selon 3 axes :

1. L'axe "Économies d'énergie" a pour objectif de réduire de plus de la moitié votre facture énergétique.

Pour en savoir plus sur la maison BBC " économies- d'énergies"

2.L'axe " Santé et confort" a pour objectif d'exploiter de façon intelligente les ressources renouvelables

Pour en savoir plus sur la maison BBC " Santé et confort"

3. L'axe "Financement du projet et valorisation du projet" a pour objectifs de profiter des nombreux avantages associés à une maison "BBC Éffinergie" et deuxièmement d'avoir une valorisation de son patrimoine.

Pour en savoir plus sur la maison BBC "Financement du projet et valorisation du projet"

B

Voir : Parquet

B

Le béton est obtenu par agrégation de graviers, de sable, de ciment et d'eau. Il peut être armé (coulé sur une armature métallique) ; précontraint (béton armé dans lequel sont tendus des fils d'acier qui, une fois relâchés, mettent le matériau en compression) ; léger ; aéré ; cellulaire ou banché (coulé dans des panneaux de coffrage)... Le béton brut ou brut de coffrage n'est ni enduit ni peint ; on distingue même à sa surface la marque des banches dans lesquelles il a été coulé. Très utilisé à une certaine époque par les architectes, pour son côté "brut de brut".

B

Béton dans lequel on coule des tiges d'acier pour renforcer sa résistance.

B

Béton coulé dans un coffrage (une banche) qui peut épouser différentes formes

B

Béton dont la composition alvéolaire assure une bonne isolation phonique (sa densité est réduite par l'incorporation de produits moussants créant des porosités, ce qui lui confère aussi un pouvoir isolant thermique intéressant).

Bitume

Matière organique à base d'hydrocarbure, noire, solide, mais liquide à haute température.

Blocage

Calage ou remplissage constitué de pierres, moellons et mortier en vrac : revêtement de sol en pierres de blocage.

Boisseau

Conduit de cheminée ou de ventilation préfabriqué.

Bow-Window

Fenêtre en avancée sur un mur de façade permettant d'agrandir la pièce et d'augmenter sa luminosité (synonyme : oriel).

Box, Parking, Garage, Carport

Le box est fermé par des murs et une porte. Le parking ou le carport peuvent être couvert ou à ciel ouvert, les places y sont délimitées par de simples traits de peinture au sol. Le garage concerne les maisons individuelles et est généralement fermé.

Butoir

Cette petite pièce, habituellement fixée au sol, est destinée à arrêter la porte dans son élan. Elle évite que les poignées ou les boutons de porte ne viennent se ficher dans les murs en les abîmant.

Cabochon

Carrelage de petite taille. On place parfois des cabochons pour agrémenter un carrelage.

Cadastre

Registre public définissant dans chaque commune la surface et la valeur des biens fonciers et servant de base à l'assiette de l'impôt foncier. Ce document peut être consulté en mairie, et pour certaines communes sur Internet.

Calepinage

Appareillage de différents éléments. Désigne par extention le dessin qui permet de réaliser des motifs en carrelage, parquet, etc.

Calorifuge

Matériau d'isolation thermique résistant aux hautes températures.

CARREAU DE PL

Elément carré ou rectangulaire destiné à la construction de cloisons.

Certificat d'urbanisme

Document administratif qui a pour but de renseigner sur le droit de l'urbanisme applicable à un terrain et sur les possibilités de réalisation d'une construction. Il existe deux types de certificats d'urbanisme (CU) :

- le certificat d'urbanisme d'information. Il permet de connaître les règles applicables sur une parcelle et renseigne sur le droit de l'urbanisme applicable (par exemple les règles du PLU), sur les limitations administratives au droit de propriété (par exemple l'existence d'une zone de protection de monuments historiques) et sur la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables. Ce CU est donc purement informatif.

- le certificat d'urbanisme opérationnel. En plus des renseignements contenues dans le CU d'information, le CU opérationnel vous indique si le terrain peut être utilisé pour la réalisation de votre projet. Pendant les 18 mois qui suivent l'obtention du CU, vous êtes certain que les règles d'urbanisme restent les mêmes (sauf exceptions) : votre permis de construire a de bonnes chances d'être accordé.
La demande de CU opérationnel est traité dans le délai de deux mois.
La demande de CU d'information est traité dans le délai d'un mois.

Chape flottante

Dalle mince de béton reposant sur un isolant. Excellent pour l'isolation phonique.

CHATI

Petite ouverture en toiture destinée à aérer les combles.

Chaudière

Mixte, elle conjugue chauffage et fourniture d'eau chaude. Multiénergie, elle peut fonctionner avec diverses énergies.

CHAUFFAGE BASSE TEMP

Fonctionne grâce à des tuyaux installés dans le sol (se dit aussi chauffage par le sol).

Chauffe-eau

Chauffe-eau muni d'un réservoir (ballon) où l'eau chaude est stockée. Un thermostat se déclanche automatiquement dès que l'eau stockée n'est plus à la température désirée.

CH

Conduit longeant le toit destiné à receuillir les eaux de pluies.

CHA

Ceinture en métal ou en béton armé qui permet d'éviter que les murs ne s'écartent.

Chevron

Pièce de bois sur laquelle on fixe des lattes soutenant la toiture.

Chien-assis

Lucarne à contre-pente faisant plonger la lumière à l'intérieur des combles.

Cintre

Courbe intérieure d'une voûte.

Clause suspensive

Les conditions ou clauses suspensives ont pour objet de suspendre les effets du contrat si les événements qu'elles décrivent interviennent. Les clauses suspensives fréquemment rencontrées sont celles relatives :
- à l'obtention d'un prêt,
- à la conformité du certificat d'urbanisme aux attentes,
- à l'obtention d'un permis de construire.

Claustra

Cloison ajourée en bois ou en maçonnerie pour créer des zones dans une pièce en laissant passer l'air et la lumière

Cloisons

Désigne les séparations non porteuses dans une maison. Elles peuvent être en briques, parpaings, carreaux de plâtre... Les cloisons sèches sont composées de plaques de plâtre à âme d'alvéoles en carton, ou encore en panneaux de fibres. Epaisseur d'une cloison : en général de 7 cm. Les cloisons de distribution ou séparatives séparent différentes pièces. Les doublages ou contre-cloisons sont posés contre un mur ou une autre cloison pour améliorer l'isolation.

Coefficient d'occupation des sols

Il permet de connaître le nombre maximum de mètres carrés constructibles par rapport à la surface du terrain. C'est le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui fixe pour chaque zone ou partie de zone un ou plusieurs COS.

Dalle flottante

Dalle reposant sur un isolant.

Dalle sur plot

Plaque de pierre, de béton ou autre matériau, épaisse et rectangulaire ou carrée, posée sur plot et destinée à protèger les étanchéités des terrasses accessibles.

Dauphin

Extrémité recourbée d'un tuyau de descente d'eau pluviale.

D

Désigne tout l'encombrement d'une porte lorsqu'elle s'ouvre.

D

Terre que l'on enlève pour réaliser les fondations.

Défiscalisation

La défiscalisation est un système réduisant l'impôt à payer en prenant pour base des sommes investies dans des opérations particulières (notamment immobilières, comme par exemple la loi Scellier dans l'immobilier neuf). La défiscalisation est strictement réglementée par la loi. Elle est synonyme de réduction d'impôt.

Demande de prêt

Une demande de prêt est un document prouvant la volonté de l'acquéreur d'avoir recours à un prêt immobilier. Ce document doit être signé par le futur emprunteur, le co-emprunteur ou le gérant s'il s'agit d'une société.

D

Angle que forme un conduit de cheminée pour éviter un élément de la construction (poutre...).

Disjoncteur

Coupe automatiquement le courant. Un disjoncteur différentiel coupe le courant lorsqu'une partie de celui-ci va accidentellement vers la terre.

Disjoncteur différentiel

Disjoncteur permettant de couper le courant quand une partie de celui-ci s'écoule accidentellement vers la terre.

Domotique

Installations qui permettent de commander à distance certaines installations (commande du chauffage par téléphone, etc.).

Dormant

Partie de la fenêtre qui reçoit les éléments mobiles.

Doublage

Revêtement posé contre une paroi pour renforcer l'isolation thermique.

Double-vitrage

Procédé qui consiste à enfermer une lame d'air entre deux parois de verre plus ou moins épaisses.
Le double-vitrage est caractérisé par une mention d'épaisseur (par exemple, « 4/12/4 » signifie « deux parois de verre de 4 mm espacées de 12 mm ») et un coefficient d'isolation (noté U, et exprimé en W / m².K) : plus il est petit, plus la fenêtre est isolante. La valeur de U est d'environ 2,9 sur un double-vitrage standard (4/12/4).

Double-vitrage asymétrique

Double-vitrage dont l'épaisseur de la paroi de verre extérieure est augmentée.

Double-vitrage composite

Double-vitrage dont le vitrage extérieur n'est plus composé d'une seule mais de deux parois de verre collées l'une sur l'autre sur un film isolant

Drain

Dispositif enterré destiné à capter les eaux souterraines.

Eau dure

Eau dure : eau contenant beaucoup de calcaire, par opposition à eau douce qui désigne l'eau à faible degré d'hydrotimétrie soit naturellement soit après traitement par un adoucisseur.
Eau ménagères : l'ensemble des eaux usées provenant de la cuisine et de la salle de bains. Abreviation employée sur les plans : EM.
Eaux pluviales : ensemble des eaux de pluie, abréviation : EP ; Eaux vannes : ensemble des eaux usées provenant des wc. Abréviation : EV.

Echappée

Dans un escalier, hauteur au-dessus des marches. Dans un garage ou une cour, surface nécessaire à la manoeuvre des véhicules.

Egrener

Elimination par ponçage des aspérités d'une paroi de plâtre.

Embrasure

Ouverture dans un mur.

Encorebellement

Construction en saillie en dehors du plan d'un mur.

Entrait

Pièce de bois de charpente placée horizontalement qui maintient l'écartement des arbalétriers.

Etanchéité

On trouve des descriptifs d'étanchéité dans les constructions d'immeubles avec terrasse. Généralement, ce sont des complexes bicouches ou multicouches (60 à 80 millimètres), composés de feuilles d'aluminium, d'asphalte, de pare-vapeur et d'isolation thermique et posés sur la dalle de béton de toiture. Selon que la terrasse est accessible ou non, on protège cette étanchéité par des "dalles sur plot" (voir ce mot) ou du gravier.

FA

Partie supérieure de la toiture.

Faux plafond

Plafond exécuté au-dessous du plancher pour réduire la hauteur sous plafond et dans certains cas cacher les canalisations et les câbles électriques.

Ferme

Assemblage en bois ou métallique formant la structure principale d'une charpente.

Flocage

Projection d'un mélange de textile et de colle sur une paroi pour renforcer l'isolation thermique et phonique.

Foisonnement

Augmentation du volume de la terre ou d'un autre marériau lorsqu'on les travaille.

Fonsations

Conçues en fonction de la nature du sol. Peu profondes sur de bons sols (roche, matériau sec...), sur pieux sur les sols humides et les remblais.

Fosse

Fosse chimique : fosse d'aisance dont le traitement des matières est chimique; Fosse d'aisance : fosse sans système d'évacuation et donc à vidanger régulièrement. Construction aujourd'hui interdite. Fosse septique : fosse dont la destruction des matières se fait grâce à des micro-organismes.

Fouille

Trou, excavation creusé dans le sol pour fonder ou construire différents ouvrages.

Fourreau

Tube entourant des fils ou un autre tube pour les protéger.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont répartis entre les honoraires du notaire, les taxes, les frais de débours et les frais annexes. Lors de la constrcuction de votre maison ou d'un terrain à bâtir, c'est souvent le notaire du vendeur qui est présent.

Franchise

Une franchise se dit dans le cas d'un emprunt immobilier, lorsque tout ou partie du remboursement est différé dans le temps. Ce différé peut porter sur le remboursement du capital, des intérêts d'emprunt ou les deux à la fois. Cette technique s'utilise lorsque l'emprunteur ne souhaite pas rembourser de somme durant le temps de la construction.

Garantie Biennale

D'une durée de 2 ans, elle s'applique aux désordres affectant le bon fonctionnement des éléments d'équipements dissociables de la construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes...).

Garantie Décennale

La garantie décennale est couverte par l'assurance dommages-ouvrage. D'une durée de 10 ans, elle couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, toiture, étanchéité...) ou la rendraient impropre à sa destination.

Garanties légales

Dans l'immobilier neuf, les garanties légales concernent : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Gargouille

Canalisation horizontale de rejet des eaux de pluie.

Gélitif

Se dit d'un matériau sensible au gel. Inverse : ingélitif.

G

Corniche en tuiles destinée à éloigner les eaux de pluie de la façade.

Gloriette

Petite construction généralement en treillage de fer forgé formant un abri de jardin.

Groom

Appareil permettant la fermeture automatique des portes.

Gros-oeuvre

Partie principale de la maison (fondations, murs, planchers, toitures...).

Haute performance

Le label HPE 2005 correspond à une certification de performance énergétique. Il s'applique aux bâtiments neufs dont la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure de 10% à la consommation de référence de la RT 2005.

Haute performance

Le label HPE 2005 EnR impose l'installation d'équipements d'énergies renouvelables pour une consommation inférieure à 10% de la consommation de référence de la RT 2005

H

Blocs de matériaux (rocx..) posés à même le sol sous le radier de fondation qui assurent une première protection contre l'humidité.

Hors d'air

Se dit d'une construction dont la couverture, les portes et les fenêtres sont posées.

Hors gel

Ce qui est à l'abri du gel.

Hors oeuvre

Mesure de la surface à partir de l'extérieur des murs.

Hourdis

Elément préfabriqué que l'on place entre les solives d'un plancher, ce qui permet le remplissage et la sous-face de ce plancher.

Huisserie

Menuiserie enchâssée dans un mur représentant le bâti ou le châssis d'une baie. Par extantion, portes et fenêtres.

Hydrofuge

Qui préserve de l'eau et de l'humidité.

Ignifuge

Matériau résistant au feu.

Impression (couche d')

Première couche diluée de peinture appliquée sur un matériau.

Imputrescible

Matériau qui ne peut pourrir.

Indemnité

Somme d'argent (généralement 10 % du montant de la vente) versée par l'acquéreur lors de la signature d'une promesse unilatérale de vente. Elle permet de matérialiser son désir d'achat et de dédommager le vendeur dans le cas où il déciderait de ne plus acheter.

Insert

Appareil placé dans la cheminée pour receuillir la chaleur.

Investissement immobilier locatif

Dans l'immobilier neuf, l'investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer sur une période minimum de 9 ans, tout en respectant un certain nombre d'éléments : louer le bien immobilier à un locataire qui en fera sa résidence principale, respecter des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique et respecter des plafonds de ressources du locataire (pour la loi Scellier), etc. L'investissement immobilier locatif permet de bénéficier de réductions d'impôts.

Isolation

Terme générique désignant matériaux et procédés destinés à protéger la maison des intempéries et du bruit.

Isolation thermique

Calculée selon trois coefficients. Le coefficiant K mesure le pouvoir isolant d'une paroi. Plus il est faible, plus l'isolation est performante. Le coefficent G détermine la quantité d'énergie à fournir pour compenser les déperditions thermiques lorsque la différence entre la température intérieure et extérieure varie de 1°C. Le cofficient R, mesure la faculté d'une paroi à perdre ou gagner des calories. Plus il est élevé, meilleures sont les performances.

Isolation phonique

Mesurée par un indice alpha. Plus il est élevé, meilleure est l'isolation.

Joint

Surface d'assemblage entre deux matériaux. Un joint de dilatation compense la dilatation due aux différences de température.

Joint de dilatation

Joint destiné à absorber les variations de dimensions des matériaux sous l'effet des variations de température.

Jointoyer

Combler et finir les joints d'un parement (brique, pierre, etc.).

Joue

Face latérale d'un élément.

Lambourde

Longue pièce de bois destinée à la fabrication des planchers.

Lambris

Assemblage de panneaux de bois à usage décoratif.

LAMELL

Ensemble de couches de bois collées entre elles.

Lanterneau

Surélévation de combles permettant d'éclairer ou de ventiler.

Larmier

Cannelure en demi-cercle, située en sous-face d'un rebord de fenêtre ou de porte-fenêtre et destinée à stopper l'écoulement de l'eau sous la sous-face.

Lasure

Peinture ou vernis qui colore le bois en gardant son lignage.

Latte

Se dit aussi volige. Longue pièce de charpente destinée à recevoir les tuiles.

Lauze

Pierre plate destinée à la couverture.

Limon

Pièce de bois ou de métal qui supporte les marches d'un escalier.

Linteau

Poutre horizontale au-dessus d'une ouverture.

Listel

Carrelage de forme allongée utilisé en frise pour son aspect décoratif.

Loggia

Balcon couvert et en retrait par rapport à la façade.

Loi Scellier

La loi Scellier, depuis le 1er janvier 2009, permet de bénéficier :
- d'une réduction d'impôt de 25% du prix d'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement destiné à la location pendant 9 ans, dans une limite de 300.000 €,
- d'une réduction d'impôt de 37% du prix d'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement destiné à la location pendant 15 ans, dans une limite de 300.000 €.
Différentes conditions doivent être respectées comme : des plafonds de loyer au m², l'utilisation du logement en résidence principale par le locataire, etc.

Lotissement

Terrain divisé en plus de deux parcelles contiguës en vue de l'implantation de bâtiments (des maisons individuelles le plus souvent).
Dans la plupart des cas, le lotissement est proposé par un aménageur-foncier qui s'occupe de viabiliser le terrain et de garantir sa constructibilité

Main courante

Partie supérieure d'une rampe, d'un balcon, d'une barre d'appui sur laquelle glisse la main.

Marquise

Petit auvent situé au-dessus d'une porte.

Meneau

Montant ou traverse divisant une ouverture.

Menier (échelle de)

Escalier droit utilisé pour accéder à une mezzanine, un grenier ou à tout autre étage lorsque l'on dispose de peu de place.

Micro-poreux

Tout ce qui est imperméable à l'eau mais perméable à l'air.

Mur

Aveugle, il est sans ouverture. Bahut, il est surmonté d'un ouvrage. Banché, il est en béton armé. D'échiffre, il soutient les marches d'un escalier. Mitoyen, il sépare pour moitié deux propriètés. Porteur, il soutient les charges de la construction. De refend, il est porteur à l'intérieur de la construction. De soutènement, il est conçu pour résister à la poussée des sols et/ou soutenir la maison.

Nappe phréatique

Voir : phréatique

Nez (de marche)

Partie saillante de la marche, généralement arrondie ou moulurée.

Noue

Angle rentrant formé par les deux pentes d'une couverture.

Nu

Surface d'un mur servant de repère pour mesurer les saillies ou les retraits.

Oculus

Partie découpée dans une porte ou une cloison. Généralement, dans une porte, cette partie est vitrée.

Oeil (-de-boeuf)OEIL

Fenêtre généralement située en toiture ou en pignon de forme ronde ou ovale.

Outeau

Voir : lucarne

Paillasse

Surface plane supportant un évier ou des vasques, appelé aussi plan de travail.

Panne

Pièce de bois horizontale qui sert à soutenir les chevrons dans une charpente

Paraclose

Petite baguette servant d'encadrement à une vitre non mastiquée.

Para-vapeur

Membrane ou feuille insérée dans un complexe multicouches qui stoppe le déplacement de la vapeur d'eau.

Parement

Revêtement décoratif (parement de pierre, de briques...).

Parpaing

Bloc de béton utilisé pour construire les parois, notament les murs de refend.

Parquet

Ensemble des revêtements de sols en bois; Différents assemblages peuvent donner des dessins très variés.

Patio

Cour intérieure d'une maison.

Pergola

Petite construction à claire-voie.

Pieuvre

Ensemble de fils électriques qui part du centre d'une dalle et qui va vers les interrupteurs (d'ou le nom...).

Plafond flottant

Plafond indépendant de l'ossature, posé sur un isolant.

Plafond suspendu

Plafond formé d'éléments fixés par des crochets.

Plan de masse

Plan montrant l'ensemble de la construction "vue du dessus".

Plan

Un Plan épargne Logement est un placement contractuel de 4 ans minimum qui offre une rémunération intéressante à l'épargnant qui s'engage à verser régulièrement sur le compte. Après 4 ans d'existence minimum, le PEL ouvre droit à l'obtention d'un prêt à des conditions avantageuses pour un achat immobilier.

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document de planification de l'urbanisme communal ou intercommunal, destiné à remplacé le Plan d'Occupation des Sols (POS). Il précise le droit des sols, les usages principaux qui peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées sur l'intégralité du territoire de la ou les communes concernées.

Pont thermique

Une zone localisée dans la construction par laquelle la chaleur s'échappe.

Pr

Toutes les entreprises de plus de 10 salariés sont tenues de consacrer chaque année 0,45% des salaires versés, au financement des logements de leurs employés. Cette cotisation est appelée le 1% employeur (car elle était de 1% à l'origine). Le prêt 1% logement est un prêt très intéressant pour l'emprunteur (le taux est de 1,5%) et concerne obligatoirement le financement de la résidence principale. Il est accordé sans conditions de ressources et son montant peut aller jusqu'à 16 500€.

Pr

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier sans intérêts d'emprunt, proposé par les organismes bancaires ayant signé une convention avec l'Etat (pratiquement toutes les banques). Ce prêt est accordé pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, sous différentes conditions (plafonds de ressources, zone d'acquisition du bien immobilier, achat d'une résidence principale...)

Prêt Conventionné

Le Prêt Conventionné est un prêt immobilier distribué par les banques qui ont passé une convention avec le Crédit Foncier. Cet emprunt est accessible à tous les ménages, sans plafond de ressources (contrairement au Prêt à l'Accession Sociale). Ce type de crédit ouvre droit à l'APL (Aide Personnalisée au Logement).

Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier sans intérêts d'emprunt, proposé par les organismes bancaires ayant signé une convention avec l'Etat (pratiquement toutes les banques). Ce prêt est accordé pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, sous différentes conditions (plafonds de ressources, zone d'acquisition du bien immobilier, achat d'une résidence principale...)

Radier

Elément de fondation fait d'une dalle en béton armé.

Rampants

Partie du toit pentu.

R

Résistant aux hautes températures.

Regard

Petite maçonnerie qui permet d'accéder aux canalisations enfouies dans le sol.

Règlement de lotissement

Le règlement de lotissement précise les règles d'urbanisme applicables dans le lotissement :
- la destination des biens, l'emprise au sol, la surface hors oeuvre nette maximum, les dimensions des façades ;
- l'implantation sur le terrain ;
- l'aspect extérieur des constructions ;
- les conditions d'accès et de desserte de chaque lot, les règles de stationnement...

R

Se dit de matériaux particulièrement résistans aux chocs.

Robinet mitigeur

Un seul robinet règle le débit et le mélange de l'eau chaude et froide.

ROBINET M

Sur un sanitaire, deux robinets possédant chacun leurs ouvertures mais un seul bec dans lequel le mélange de la température va s'effectuer.

Rosace

Elément de décoration du plafond.

SAS

Petit passage séparant deux pièces.

Scoring

Le scoring est un outil utilisé par les établissements bancaires afin de s'assurer que l'acquéreur est éligible au crédit immobilier. Le scoring analyse la situation du futur emprunteur à travers : son salaire, sa situation professionnelle, son ancienneté dans son entreprise, sa situation matrimoniale, le nombre d'enfants à sa charge, ses emprunts en cours et son taux d'endettement, sa capacité d'épargne, son âge, etc. Le scoring vise à limiter les situations de surendettement lors d'un achat immobilier et à définir les profils qui présentent un risque de non recouvrement des créances.

Second oeuvre

Tout ce qui ne constitue pas la structure porteuse de la maison.

Semelle filante

Partie basse des fondations qui supportent les murs.

Serrure

Système d'ouverture et de fermeture d'une porte qu'elle équipe.

Servitude

Une servitude est un droit détenu par un voisin sur votre propriété.

Exemples :
- servitude de passage : un terrain enclavé a droit à un passage sur les terrains voisins ;
- servitude d'écoulement des eaux ;
- servitude de jours et de vues ;
- servitude relative à la distance des constructions et des plantations ;
- etc.

Siphon

Pièce en forme de "U" dont on équipe les canalisations d'évacuation d'eaux usées afin de créer un tampon entre l'égout et la bonde, ce qui évite les mauvaises odeurs.

Solin

Raccord de mortier exécuté en toiture autour des souches de cheminée, sur les angles de rupture entre pente et autour de tout angle fait par une ouverture traversant la toiture.

Solive

Pièce de bois placée sur les poutres et supportant le plancher.

Sonomètre

Appareil servant à mesurer l'intensité des sons.

Soubassement

Sert de support à la construction et prend appui sur les fondations.

Souche de chemin

Sortie de conduit de cheminée hors de la toiture.

Soupente

Désigne un réduit sous les combles.

Sous-oeuvre

L'ensemble des travaux portant sur les fondations.

Sout

Construction destinée à résister à la pousser des terres.

SPA

Petit bassin à remous. On parle aussi de Jacuzzi.

Stuc

Poudre de plâtre ou de craie qui imite le marbre.

Superstructure

Ensemble des constructions situées au-dessus du niveau du sol. Au contraire, l'ensemble des constructions enterrées se nomment l'infrastructure.

Surface habitable

Surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers, gaines et annexes (balcons, caves...), ainsi que les zones d'habitation dont la hauteur est inférieur à 1,80 m.

Surface hors oeuvre brute (SHOB)

Total de la surface de plancher, murs extérieurs inclus.

Tableau

Epaisseur d'un mur dans l'ouverture d'une fenêtre en façade.

Tablier

Petite paroi verticale habituellement destinée à habiller un ouvrage : le tablier d'une baignoire, par exemple.

Taux d'endettement

Le taux d'endettement est un indice de la capacité d'emprunt d'une personne. Il permet à l'organisme de financement de fixer un seuil de remboursement mensuel au contractant. Le taux d'endettement s'exprime en pourcentage du revenu net (tous revenus confondus), divisé par les charges (crédits en cours, pensions versées, etc). Souvent, plus le taux d'endettement est bas, plus la banque concède un taux avantageux.

Taux d'intérêt

Le Taux d'intérêt correspond à la rémunération de l'établissement financier accordant un prêt (immobilier ou autre). Il diffère en fonction de la situation des marchés, des organismes bancaires et de la durée du crédit. Le Taux d'intérêt peut être fixe ou révisable.

Taux Fixe

Le Taux fixe est un taux d'intérêt qui ne connaît aucune variation pendant toute la durée du crédit immobilier.

Taux Révisable

Le Taux Révisable est un taux d'intérêt du prêt susceptible de varier pendant la durée de l'emprunt, à la hausse comme à la baisse, en fonction de l'index retenu (taux du marché, taux propre à l'établissement bancaire, agrégation de plusieurs taux...).

Taloche

Se dit d'un revêtement étendu avec une planche munie d'un manche, la taloche.

T

Fixation servant à bloquer les volets.

Terrain isolé

Un terrain isolé est un terrain qui n'est pas dans un lotissement. Les terrains isolés sont souvent vendus par des particuliers.

Il faut respecter les règles contenues :
- soit dans le Plan d'occupation des sols
- soit dans le Code de l'urbanisme

Lors de l'acquisition d'un terrain isolé, vous devez :
- vous assurer de sa constructibilité, au service urbanisme de votre mairie en consultant le POS ou le PLU, ou en demandant un Certificat d'Urbanisme ;
- vous renseigner sur la viabilité du terrain : dans le cas où celui-ci n'est pas viabilisé, il faudra prévoir des frais supplémentaires pour obtenir les raccordements aux équipements collectifs ;
- faire effectuer un bornage par un géomètre-expert.

Terrain viabilisé

Un terrain est viabilisé lorsque les travaux de raccordement aux différents réseaux (voirie, eau, gaz, électricité, télécommunication, évacuation et traitement des matières usées...) sont effectués.

Toiture

Tout ce qui recouvre une construction.

Trappe de visite

Petite ouverture destinée aux visites et aux réparations, par exemple dans une baignoire.

TR

Ouverture dans un plancher faite pour laisser passer l'escalier.

Tr

Le label THPE 2005 correspond à une certification de performance énergétique. Il s'applique aux bâtiments neufs dont la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure de 20% à la consommation de référence de la RT 2005.

Tr

Le label THPE 2005 EnR impose l'installation d'équipements d'énergies renouvelables pour une consommation inférieure à 30% de la consommation de référence de la RT 2005.

Trumeau

La partie d'un mur comprise entre deux ouvertures.

Tuile

En petites dimensions (16 x 24 cm) se dit "petit moule", grand moule pour les cotes de 20 x 38 cm. Canal ou creuse, elle est déstinée aux toits à faible pente. Mécaniques, elles s'emboitent les unes dans les autres.

Tuile Canal

Encore appelée romaine ou creuse ; se trouve essentiellement sur les maisons du Sud parce qu'elle peut s'adapter à des toits de faible pente.

Tuile M

Encore appelée tuile à emboîtement, elle permet, par sa forme, d'assurer une étanchéité tout en minimisant le recouvrement. De ce fait, on utilise moins les tuiles au mètre carré et ce sont les tuiles les plus économiques pour des couvertures dont la pente dépasse les 22 %.

Tuile plate

En terre cuite, elle est dite "petit moule" lorsqu'elle est de petites dimensions (16 x 24 cm) et "grand moule" pour des cotes de 20 x 38 cm.

Vantail

On nomme ainsi chaque partie mobile d'une ouverture : porte, fenêtre, volet, etc.

Vase d'expansion

Réservoir situé en haut des installations de chauffage à eau chaude et absorbant la dilatation de l'eau due à la température.

Velux

En fait, c'est une marque de fenêtre de toit en pente avec ouverture par basculement. Dans de nombreux descriptifs, la mention "ouverture de type VELUX" indique qu'une baie de ce type est utilisée pour l'éclairage, notamment des combles aménagés.

Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)

La VEFA est une forme de vente qui permet d'acquérir un logement avant sa construction. L'acquéreur signe un contrat de réservationavec le promoteur immobilier, moyennant le versement d'un dépôt de garantie. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 7 jours. Ensuite, le promoteur et l'acquéreur régularisent la signature de l'acte authentique de vente devant un notaire. Le paiement dulogement neuf (appartement neuf, maison neuve) est échelonné au fur et à mesure de l'état d'avancement de la construction, correspondant aux appels de fonds.

Vitrage isolant

Vitrage spécialement conçu pour maximiser l'isolation. Se rencontre le plus souvent sous la forme de double-vitrage (une lame d'air est enfermée entre deux vitres).

Volet

En bois, en métal ou en plastique, les volets sont destinés à protéger les baies.

VMC

Ventilation mécanique contrôlée. Système d'aération qui permet à l'air de circuler entre les pièces avec un débit constant. Réglable.

V

Construction légère très vitrée réalisée à partir de la maison.

V

Grande surface vitrée située soit en toiture, soit en façade.

Xylophage

Insecte qui se nourrit de bois.

Ventilation M

Les initiés disent "VMC". Ce qui signifie qu'une ou plusieurs pièces 'le plus souvent les pièces humides : salles de bains, wc, ou cuisine) sont équipées d'un système d'aération permettant d'assurer un débit constant de renouvellement de l'air et de réduire le taux d'humidité.

Vide sanitaire

Vide ménagé entre le sol et la dalle de rez-de-chaussée d'une hauteur minimale de 20 cm.